SERVIÇOS
Perícia Técnica
Perícia é a análise técnica de uma situação, fato ou estado redigida, através de um Laudo, por um especialista numa determinada disciplina, o perito. É um exame realizado por profissional especialista, legalmente habilitado, destinado a verificar ou esclarecer determinado fato, apurar as causas motivadoras do mesmo, ou o estado, a alegação de direitos, ou a estimação da coisa que é objeto de litígio ou processo.
A Tecnoarq atua no ramo das Perícias Técnicas de Engenharia Civil, Arquitetura e Urbanismo, inclusive circulação urbana e trânsito, ou seja, assuntos relativos às edificações, construção civil, terrenos (perícias reais imobiliárias), propriedade intelectual (marcas, patentes e desenho industrial), abrangendo constatações, diagnósticos, levantamentos, análises e determinação de causas e origens de anomalias, com a finalidade de apurações, constatações, subsídios técnicos para questões litigiosas e assistência técnica.
Engenharia Diagnóstica
A Engenharia Diagnóstica é um ramo da engenharia civil, da arquitetura e do urbanismo no qual são procedidas as identificações das manifestações patológicas, anomalias construtivas e falhas no nível de desempenho das construções e elementos construtivos (ou ausência delas), visando reparos, manutenções, aprimoramentos do espaço construído.
As investigações diagnósticas em edificações e elementos construtivos visam aprimorar a qualidade da edificação ou apurar responsabilidades pelas anomalias.
A Tecnoarq aplica a engenharia diagnóstica na confecção de laudos de constatação de anomalias construtivas em edifícios, condomínios e elementos construtivos, com a constatação das origens e responsabilidades.
Vistoria Cautelar de Vizinhança
A Vistoria Cautelar de vizinhança consiste em realizar uma apuração circunstanciada dos imóveis vizinhos, confrontantes de uma futura obra a ser edificada, visando a caracterização técnica do estado geral desses imóveis. Permite o registro das condições físicas e estruturais dos imóveis, as características construtivas e as eventuais anomalias, defeitos e danos físicos preexistentes à execução da obra em questão.
A execução de uma obra de porte mais significativo, sobretudo nas etapas de movimentação de terra e execução das estruturas de fundação, pode gerar, nos imóveis vizinhos, eventual manifestação de anomalias, como a ocorrência de recalques do solo e o surgimento de fissuras, trincas e rachaduras. Logo, o Laudo de Vistoria Cautelar visa resguardar tanto os proprietários desses imóveis, tornando o executor da obra vizinha responsável pela recuperação de anomalias causadas pela construção, quanto a construtora, que poderá recusar a executar reparos de defeitos preexistentes à obra.
Assistência Técnica
Durante um processo judicial as partes podem produzir provas, das quais a Prova Pericial, que consiste em exame, vistoria e avaliação. Deferida a prova o Juiz nomeia um perito, especialista na área técnica. As partes envolvidas podem indicar um assistente técnico. O assistente técnico também é um profissional especializado, porém, de confiança da parte. Sua função é prestar assessoramento técnico especializado ao advogado, não somente na fase da perícia, mas também na montagem inicial do processo. Uma das funções é a pró-análise dos exames periciais (provas técnicas) indicando, antecipadamente, os subsídios e justificativas técnicas da demanda judicial. A outra grande e importante função é o acompanhamento dos trabalhos periciais do perito nomeado pelo juiz, a orientação e elaboração de quesitos que vão ser respondidos pelo perito oficial. O assistente elabora de um Parecer Técnico fundamentado cientificamente concordante ou discordante com o Laudo emitido pelo Perito do Juiz.
A Tecnoarq possui profissional gabaritado e experiente para atuar como Assistente Técnico, tanto produzindo laudos de instrução de petição inicial, com emitindo Pareceres Técnicos na fase da perícia, em ações judiciais cujo assunto envolva avaliações de imóveis, anomalias construtivas e engenharia diagnóstica, propriedade intelectual (marcas, patentes e desenho industrial), perícias reais imobiliárias (usucapião, retificações de registro e possessórias), vistorias cautelares, demarcação de terrenos de marinha, dentre outras.
Inspeção Predial
A Inspeção Predial é a Vistoria, ou o Check-Up das Edificações. Demanda conhecimento técnico para inspeção dos sistemas e elementos construtivos e identificação das necessidades de atividades de manutenção ao longo de sua vida útil, para garantir níveis aceitáveis de desempenho e de segurança, originalmente previstos em projeto para atendimento às exigências dos usuários. O principal objetivo é evitar acidentes, colapsos, estabelecer um plano de manutenções para prolongar a vida útil e a manutenção das condições de habitabilidade.
Avaliações de Imóveis
A avaliação técnica de imóveis é regida pela NBR 14.653. Esta define a avaliação como a análise técnica, realizada por engenheiro de avaliações, para identificar seu valor, custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores de viabilidade de sua utilização econômica, para uma determinada finalidade, situação ou data.
A avaliação de imóveis é atribuição profissional de engenheiros civis com registro junto ao CREA e Arquitetos Urbanistas com registro junto ao CAU.
É confeccionado um laudo similar ao pericial, caracterizando e constatando a região onde se insere, o estado do imóvel (características construtivas e obsoletismo). É elaborada uma pesquisa amostral do mercado imobiliário, com fundamentação em estatística, bem como definido o método avaliatório, conforme as características do avaliando em relação à região onde se insere.
As avaliações fundamentadas pelas normas técnicas elaboradas por engenheiros e arquitetos possuem valor jurídico e são aceitas pelos bancos para a concessão de financiamentos (Caixa Econômica Federal, Banco do Brasil e BNDES).
Vistoria de Entrega e Recebimento de Obras
Ao comprar uma casa ou apartamento deve-se realizar uma Vistoria para o recebimento das chaves. Esta vistoria é essencial para a defesa do proprietário frente a possíveis anomalias ou problemas construtivos pré-existentes. Deverão ser constatados e checados todos os elementos construtivos e de instalações para verificação do funcionamento e existência de eventuais inconformidades, de responsabilidade do construtor/incorporador
A Vistoria de Entrega de Obra é o instrumento destinado ao incorporador ou construtor que tem por objetivo formalizar a entrega da obra. Para tanto é realizado a vistoria e a verificação das condições construtivas do empreendimento, analisado a sua conformidade técnica com os projetos, memoriais descritivos, especificações e demais documentos pertinentes.
Os Relatórios de Recebimento ou Entrega de Obra são realizados por profissional devidamente registrado no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) e Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU), com emissão de ART/RRT, atendendo rigorosamente às exigências da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) através da NBR 13.752:1996 - Perícias de engenharia na construção civil, o que dá valor jurídico ao trabalho.